Se loger sur le secteur Centre devient de plus en plus difficile en Martinique
Il est de plus en plus compliqué de se loger dans le secteur Centre, en Martinique, en raison de l’explosion des prix des loyers. Une nouvelle proposition de loi vise à expérimenter l’encadrement des loyers dans les Outre-mer, dans les communes situées en zone tendue.
Le coût des loyers explose, rendant particulièrement compliquée la recherche de logement.
En ce sens le 5 juin dernier, l’Assemblée nationale a approuvé une nouvelle proposition de loi (1) visant à expérimenter l’encadrement des loyers dans les Outre-mer, dans les communes situées en zone tendue.
Alexandre Biron, président de la chambre Martinique-Guyane de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), est plutôt sceptique quant à l’efficacité de cette mesure.
Je pense que la contrainte ce n’est pas forcément une bonne solution. Je pense qu'il y a d'autres solutions pour remettre d'accord les bailleurs et les locataires en Martinique. Je ne suis pas sûr que ça résolve quoi que ce soit, sachant que c'est déjà en expérimentation en France métropolitaine et que globalement ça ne fonctionne pas bien. Pour l'instant, on n'a pas vu de baisse des loyers. On a vu une hausse mesurée, mais des loyers, un ralentissement de la hausse des loyers. Mais il n'y a pas eu de baisse des loyers. Donc je mets un certain nombre de réserves sur cette nouvelle loi.
Le ministre des Outre-mer Manuel Valls a rappelé que, selon l’Insee, en 2022 « les loyers étaient plus élevés dans les territoires ultramarins que dans l'Hexagone, avec des écarts de 3 % en Martinique ».
Mais comment expliquer ces prix exorbitants ? Quelles solutions pour pouvoir se loger ?
6 000 ménages en attente
Rien que dans le parc social du secteur Centre, plus de 6 000 ménages sont en attente d'un logement.
Que ce soit dans le social ou dans le privé, Elodie, 37 ans, est en recherche depuis deux ans. Le T2, à 650 euros dans lequel elle est avec son fils, était censé être une solution provisoire, mais impossible pour elle de trouver un T3 avec un loyer correct et elle n'a droit à aucune aide au logement.
Entre temps, les prix ont augmenté sur tout. En termes de loyer, c'est sûr, ça a augmenté. Mais les charges autour ont aussi augmenté. Ça devient compliqué. Pour un F3, on est quasiment sur des prix allant de 900 à 1 200 euros.
Une offre insuffisante
Alexandre Biron explique que ces loyers élevés ne sont pas nouveaux en Martinique et qu'ils ne font que refléter une demande de plus en plus forte face à une offre insuffisante.
Il y a finalement peu de foncier en Martinique, donc il y a peu de constructions d'immeubles neufs. Il y a aussi donc un parc qui est deux fois plus vacant que dans le reste de la France. Et ce sont aussi des logements qui échappent à la location et donc qui manquent au final dans l'offre.
35 000 logements vacants
On parle de 35 000 logements vacants en Martinique, parmi lesquels 13 000 sont sur les communes du secteur Centre. Pour tenter de pallier cette problématique, la Cacem a lancé début juin un dispositif d'aide à l'habitat.
Rosita Laigle, chef du service habitat et logement à la Cacem, en a dit plus sur ce dispositif.
On a différents types d'aide. A la fois des aides qui vont permettre de remettre sur le marché des logements vacants de plus de deux ans. Donc c'est une prime de 2 000 euros qui est versée. Et pour ces mêmes propriétaires bailleurs qui voudraient proposer leur logement à la location, donc à des ménages ayant des revenus modestes, et bénéficier en même temps d'un accompagnement d'une structure agréée, il y a une prime de 2 000 euros également.
D'autres aides sont proposées pour la rénovation des logements privés, l'accession à la propriété pour les ménages modestes et pour accompagner la sortie de l'indivision. A voir si elles permettront de réduire la pression sur le marché immobilier du Centre.
- La loi du 13 juin 2025 prévoit un nouvel encadrement : https://rci.fm/deuxiles/infos/Politique/Lencadrement-des-loyers-en-outre-mer-approuve-par-le-Parlement
- Selon Alexandre Biron, l’encadrement des loyers est déjà mis en place en Martinique, depuis la loi Alur. Quand on reloue un logement dans les zones tendues (15 communes sur 34 aujourd’hui), on doit se référer au loyer appliqué précédemment. https://www.martinique.gouv.fr/index.php/Vous-etes/Particulier#!/particuliers/page/F1314
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