Record national de logements vacants à la Martinique : l’indivision pèse lourdement

La Martinique détient le triste record du nombre de logements vacants. C’est ce qu’a révélé un rapport de l’Insee la semaine dernière. Avec 16,1%, notre île détient le taux de vacances des logements le plus élevé au national.

Parmi les principales causes évoquées, l’indivision et l’âge du bâti figurent en tête de liste. Sur le terrain, les acteurs mettent effectivement en avant les conséquences de dossiers d’indivision trop souvent en suspens par manque d’entente entre les membres de la famille ou à cause de dossiers incomplets.

Sébastien Tripet, notaire délégué à la communication de la chambre interdépartementale des notaires de Guyane et de Martinique, nuance le constat.

L’indivision est certes la première cause d’un taux si élevé de logements vacants, mais pas uniquement.

Il y a aussi l’état des logements. Beaucoup de personnes ont des logements mais pas les moyens de les rénover. Ils arrivent à l’âge de la retraite avec un patrimoine immobilier mais n’ont les revenus qui leur permettent de rénover. Il y a énormément de résidences secondaires en Martinique, de personnes qui ne viennent passer que quelques semaines dans l’île. Le reste du temps, les logements sont vacants. Et, une dernière cause, ce sont les logements que les gens ne veulent pas mettre en location car ils estiment aujourd’hui être lourdement taxés en faisant ça. Ça reste marginal mais on le constate également

Pour tenter d’apporter des solutions aux cas très complexes d’indivision, le GIP Indivision, attendu depuis plusieurs mois, doit en principe voir le jour en février.

Le GIP attendu en février 

Danielle Marceline, sa présidente, explique pourquoi le dispositif connaît quelques lenteurs dans sa mise en place.

Dans la chronologie, l’arrêté qui homologue la convention date de février 2023, la première assemblée générale, de juin 2023 et le financement, en octobre. Je suis nommée depuis mars 2023 et on a commencé à embaucher le personnel depuis novembre jusqu’en février. Nous avons pu faire des embauches car nous avions le budget pour le faire. Ce qui nous manque, ce sont des outils qui doivent être validés par la prochaine assemblée générale début février

Le GIP a déjà ses locaux, au bâtiment B du centre Delgrès de Dillon, à Fort-de-France. « On a actuellement le téléphone, une adresse mail, donc on peut commencer à fonctionner ».

Pour elle, le GIP sera un facilitateur pour sortir de l’indivision.

Quand nous allons recevoir des personnes, il y a des actes que nous nous pourrons avoir gratuitement, comme la publicité foncière, mais certains actes seront payants. Les personnes pourront bénéficier d’une aide financière du GIP à condition qu’elles soient dans un niveau de revenus et c’est ce niveau de revenus qui doit être validé par l’assemblée générale 

Le GIP pourra également faire des avances.

Certaines personnes ne vont pas relever des minimas sociaux mais vont vendre un bien et vont récupérer des fonds. Donc on pourra leur faire une avance récupérable à la vente du bien. Tout cela doit être validé par l’assemblée générale début février 

L’indivision, au-delà d’être une des causes du nombre de biens vacants, est également un frein à la bonne santé économique de l’immobilier.

À ÉCOUTER. Le reportage d’Yva Gelin