Tendances à la baisse pour le marché de l'immobilier en Guadeloupe
L'observatoire de l'immobilier Caraïbes vient de publier les résultats de sa dernière enquête sur les transactions effectivement conclues au second semestre 2018 en Guadeloupe. Le marché global est à la baisse avec les prix moyens des appartements et des maisons qui continuent de diminuer. En revanche, le prix des terrains grimpe en flèche.
Les prix des terrains en Guadeloupe sont au plus haut et atteignent les même valeurs qu'en 2013 avec un prix moyen de vente établit à 127 982 euros au second semestre 2018, selon les derniers chiffres publiés par l'Observatoire de l'immobilier Caraïbes. Les dernières tendances pour les appartements et les maisons sont à la baisse avec des prix moyens de vente de 123 290 euros pour les appartements et 239 088 euros pour les villas. Concernant la durée moyenne de commercialisation, seuls les terrains constructibles bénéficient de délais de vente en amélioration avec en moyenne 26,10 semaines pour trouver acquéreur. Les villas subissent un allongement des délais supérieur à 50 % (33,26 semaines au lieu de 21,64 semaines au 1er semestre ) alors que les appartements souffrent également (31,62 semaines au lieu de 27,47 semaines).
74% des ventes inférieures à 200 000 euros
Autre indicateur révélateur, la proportion de vente négociée. 71 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 66 % au semestre précédent. Les volumes de ventes sont en baisse assez sensible, après un premier semestre très positif. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 79 % des transactions, sans évolution notable depuis le 1er semestre. La cartographie du marché se concentre toujours plus sur les petits produits: 74 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros.