Que faire si son locataire ne paye plus son loyer?
Par Karl LORAND
28/10/2015 - 02:17
• Mis à jour le 18/06/2019 - 15:29
Martinique
C'est une question que de nombreuses personnes se posent : que faire quand le locataire ne paye pas son loyer ? Le cas de figure a été posé par une personne âgée sur notre répondeur. Les auditeurs de RCI ont largement commenté cet appel très émouvant d'une mamie qui - la voix tremblante - racontait en fin de semaine dernière ses mésaventures avec sa locataire qui ne la paye plus depuis plusieurs mois.
De nombreuses personnes louent des biens à des particuliers; quand tout se
passe bien et que les loyers sont régulièrement payés tout va pour le
mieux ! En revanche il en est tout autre quand le locataire ne paye plus,
à l'image de cette septuagénaire, qui se sentant démunie face à une
locataire qui ne paye pas a finalement choisi de s'exprimer sur nos ondes.
Que doivent faire au juste les propriétaires qui sont dans ce cas de figure?
Dans un premier temps le propriétaire est invité à tenter d'obtenir le règlement amiable, mais que faire si le règlement amiable par courrier ne suffit pas (sachant que durant la trève cyclonique il n'y a pas d'expulsion, à l'image de la trève hivernale dans l'hexagone)?
"Si cela ne fonctionne pas, il faut qu'il se dirige vers un huissier de justice", explique Maître Alexandrine; cet huissier envoie commandement de payer au locataire. Durant cette période de 2 mois le locataire pourra payer mais si il ne réagit pas, il faut que le propriétaire / bailleur saisisse tribunal d'instance qui va autoriser expulsion. Le locataire peut obtenir des délais de paiement à ce moment, ces délais peuvent aller jusqu'à 3 ans"si le tribunal estime que sa situation le justifie", explique Maître Fabrina Alexandrine.
La route pour obtenir gain de cause est longue mais des solutions existent, propriétaires, armez vous de patience.
Audrey Ollon et Yvonne Guilon
Que doivent faire au juste les propriétaires qui sont dans ce cas de figure?
Dans un premier temps le propriétaire est invité à tenter d'obtenir le règlement amiable, mais que faire si le règlement amiable par courrier ne suffit pas (sachant que durant la trève cyclonique il n'y a pas d'expulsion, à l'image de la trève hivernale dans l'hexagone)?
"Si cela ne fonctionne pas, il faut qu'il se dirige vers un huissier de justice", explique Maître Alexandrine; cet huissier envoie commandement de payer au locataire. Durant cette période de 2 mois le locataire pourra payer mais si il ne réagit pas, il faut que le propriétaire / bailleur saisisse tribunal d'instance qui va autoriser expulsion. Le locataire peut obtenir des délais de paiement à ce moment, ces délais peuvent aller jusqu'à 3 ans"si le tribunal estime que sa situation le justifie", explique Maître Fabrina Alexandrine.
La route pour obtenir gain de cause est longue mais des solutions existent, propriétaires, armez vous de patience.
Audrey Ollon et Yvonne Guilon