« Zéro logement vacant » c’est l’objectif que se lance Cap Excellence
La Guadeloupe est le troisième territoire français qui enregistre le plus de logements vacants. C’est dans ce contexte que la communauté d’agglomération Cap Excellence lance l’opération « Zéro logement vacant ».
L’objectif de cette opération est d’accompagner les propriétaires de logements vacants (c’est-à-dire non occupés) pour un diagnostic et le montage de demande de subvention pour une mise en location.
8 500 logements vacants
Selon l'INSEE, 8 500 logements sont vacants sur le territoire de Cap Excellence, soit 15% du parc de logement entre Les Abymes, Pointe-à-Pitre et Baie-Mahault. Il est dit vacant quand ce logement est inoccupé et proposé à la vente ou à la location, en attente d'occupation, en attente de règlements de succession, conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses salariés ou gardé vacant et sans affectation précise. La vacance de logement touche surtout les centres-villes des communes et toutes les régions de France. La Guadeloupe occupant la troisième place derrière la Martinique et la Creuse.
Selon Océane Bounet, directrice de l’habitat à Cap Excellence, trois facteurs expliquent la raison de ces logements vacants.
D'abord, l'indivision sans doute, avec des systèmes de blocage qui font que les logements vont être de plus en plus difficilement gérés par les familles. On a des logements qui sont souvent fortement dégradés, qui nécessitent des travaux et qui, dans l'état actuel, ne sont pas louables ou pas possiblement remis en vente. Et puis, on a un troisième élément, ce qu'on ressent beaucoup, là, notamment avec les appels des propriétaires, c'est qu'on a une petite réticence des propriétaires, peut-être, à mettre leur bien en location parce qu'ils ne veulent pas s'embêter dans la gestion d'un locataire. Ils trouvent que c'est un peu trop contraignant à faire des visites, etc.
Un accompagnement gratuit
Or, dans le même temps, les demandes de logement ne cessent d'augmenter. La vacance favorise la perte de dynamisme des centres-villes, et représente des risques de squats et d'incendie ou encore de la tension sur le marché immobilier, avec par exemple un impact sur les loyers. Ainsi, Cap Excellence lance une campagne d'information à travers cette opération zéro logement vacant, visant notamment à informer par courrier les propriétaires de ce type de logement sur les aides financières, fiscales et techniques mises à leur disposition, un accompagnement gratuit pour réaliser un diagnostic du logement et le montage du dossier de demande de subvention pour la rénovation des travaux d'amélioration qui peuvent être subventionnés jusqu'à 50%.