Logement social en Martinique : la production s’accélère, mais les coûts explosent
Alors que 4 000 logements sociaux doivent être construits d’ici 2030, le prix de revient par mètre carré a bondi de 17 % en quatre ans. Les bailleurs s’adaptent avec la VEFA, une méthode plus rapide, qui donne lieu à un projet de résidence pour seniors au Lamentin.
Le chantier est immense. 4 000 logements sociaux à produire d’ici 2030 en Martinique.
Mais la mission se heurte à une réalité budgétaire de plus en plus contraignante. Le coût de production a augmenté de 17 % ces quatre dernières années, passant de 2 073 à 2 433 euros par m2 en moyenne.
Un chiffre préoccupant pour les bailleurs sociaux, qui doivent innover pour tenir les objectifs.
Une solution plus rapide et rentable
Pour faire face, les bailleurs sociaux s'appuient de plus en plus sur la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement.) Cette méthode permet d’acheter à des promoteurs privés des logements déjà conçus ou en cours de construction, ce qui réduit les délais et les risques.
C’est le cas, notamment, au Lamentin, où une résidence pour personnes âgées est en cours de construction sous la direction de l’architecte Alain Zozor. Le projet comprend 65 logements organisés autour d’un espace central.
C'est un concept un petit peu différent, en ce sens qu'on a ces 65 logements regroupés dans un seul bâtiment, qui tourne autour d'un principe de patio central. Ce patio est traversé par un puits de lumière permettant d'assurer une ventilation traversante sur tous les logements.
Pensé pour favoriser le lien social et le confort des résidents, ce projet propose également des espaces communs.
Il y est prévu un club house, une salle où ils sont censés se retrouver avec une télé quand il y a des matchs, par exemple. Il y a un boulodrome, des jardins partagés, et même un petit aquarium avec des poissons. Ce sont des espaces de convivialité. Il est aussi prévu, un local au rez-de-chaussée qui est normalement attribué à une micro-crèche. Ça permettrait aux seniors, encore une fois, d'entendre des bruits d'enfants, ce qui peut leur rappeler leur jeunesse. Un senior, il ne rajeunit pas. Les logements sont donc pensés pour évoluer, pour être adaptés au fil du temps, tant que les gens restent autonomes.
Plus d’infos à retrouver dans l’émission C’est la Vie-Décryptage de ce mardi 27 mai, présentée par Florence Treuil et Julie.
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